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76家房企发布中报预警近五成房企净利下滑奢侈品市场和消费

发布时间:2020-02-15 07:29:47

76家房企发布中报预警 近五成房企净利下滑

统计数据显示,沪深两市共计76家上市房企公布了2015年中报事迹预告,其中,27家房企预告净利润为亏损。剔除数据公布不全的房企后,按照预告净利润同比变动幅度来看,净利润同比下滑企业达36家,占比近五成。

虽然上述76家房企尚不能代表A股140多家房企的整体表现,但截至目前,在76家公布2015年中报业绩预告的企业中,逾三成企业预亏,近五成房企净利润下滑,这也在一定程度上折射出房地产行业整体利润率下行的现象。

事实上,虽然目前一线城市房价上行,但拿地本钱却愈发高昂,加上一季度很多房企迫于资金压力,均采取"以价换量"的销售策略,腐蚀了上市房企的净利润。

逾三成房企亏损

《证券》根据Wind资讯统计数据得悉,在这76家已公布2015年中报事迹预警的企业中,27家房企预亏。而预计亏损额度最高的是*ST京蓝,预计亏损4.2亿元-5.3亿元,同比下滑1850%~2338%;其次是嘉凯城,预计亏损额为2亿元。

对此,嘉凯城表示,由于公司半年度实际结算的项目较少,致使可确认的销售收入较少、归属于上市公司股东的净利润为负数;此外,预计2014年多数项目在第四季度结算。

事实上,在上述27家净利润亏损企业中,多达17家企业为首亏,其中包括阳光股分、渝开发等。

对此,阳光股分在公告中解释称,较去年同期相比,费用化财务利息增加;渝开发则表示,会展中心固定承租收入于2014年12月31日到期,未续签承租协议致使该项资产经营亏损;部份房地产项目未到达结转条件,造成房地产销售收入较上年同期减少。

值得注意的是,《证券》注意到,多家亏损企业都发布了重组计划,但进展程度不尽相同,目前来看,重组成功者甚少。

"多数亏损房企都是由于产品集中布局在库存较高的城市,项目销售不顺畅,乃至迫于资金压力而减少开工量,导致一些项目没法到达预售条件,不但销售目标难以完成,降价销售的结果页致使净利润下滑。"某业内人士向直言,而资金成本等上升也对其净利润腐蚀较大。

除此之外,拿地本钱高是多数房企难以控制本钱,难以提升利润的重要因素,尤其对全面退守布局一线城市的房企来讲,土地本钱越来越高。

中小房企盈利能力差

值得注意的是,从目前公布2015年中报事迹预告的上市房企来看,中小房企占比较大,万科、保利等千亿元级房企还没有公布年报业绩预告,因此,从目前数据来看,多数反应了中小房企今年业绩变动的水平。

"分城市来看,中小房企多数集中在非一线城市布局,这些城市虽然成交量有所上升,但价格上涨幅度不大,乃至在不断下跌。"上述人士向本报直言。

据公然资料显示,今年6月份,尽管市场回暖已非常明显,但房价分化去非常严重。一线城市需求较旺,成交量增长较多,新建商品住宅及二手住宅价格涨幅远高于二、三线城市;二线城市房价总体安稳,涨幅依然较小;三线城市房价依然下落,降幅继续收窄。

在二线城市中,大多数城市新居市场出现"价跌量稳"的趋势。以杭州为例,成交量同比增幅近150%,创近5年来新高。但宽松的政策环境以及开发商"以价换量"的销售策略是其成交量创新高的主要原因。

而3、4线城市表现相对较差,部分城市甚至出现"量价齐跌"的趋势,高库存仍然是市场的主旋律。

无疑,在这类市场背景下,中小房企更难以摆脱净利润下滑的困局。毕竟,"人找房子"的市场已没有了,依托土地溢价赚取利润的优势已去。

"这个市场越来越专业化了,过去只要拿到地就能赚钱的时代结束了。"某开发商高层向本报表示,现在,房企不但拿地成本高且地并不好拿,而且由于房地产项目开发周期长,沉淀资金量大,所以其融资本钱也不是一般企业可以承担的。鉴于此,大型房企都开始寻觅合作伙伴拿地开发,以此降低风险。

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