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沪上多个大型楼盘涨价热销

发布时间:2019-08-17 21:49:31

  据上海一名市场人士称,上周末新增入市的几个大型楼盘定价普遍上扬,但仍取得不俗销量。江锦 早报资料

  “国五条”地方细则山雨欲来,上海新房市场的热销仍在延续。

  月24日,早报从上海多个楼盘售楼处了解到,上周末的楼市行情依然火爆。其中,嘉定南翔一改善型楼盘,上周末推出204套房源,营销人员昨日称初步统计已售出190套。

  中房信分析师薛建雄认为,上周末新增入市的几个大型楼盘,定价普遍上扬,但销量仍然不俗,折射出当前楼市的火爆。

  据搜房截至 月21日的统计,上周末上海有11个楼盘新增入市或加推房源,推出房源1700多套,较前周末继续增加。

  大型楼盘涨价热销

  上周末涨价热销的大型楼盘不在少数。

  位于嘉定南翔的中建溪岸澜庭售楼处称,该楼盘此次推出174套毛坯房源,优惠后均价1.9万元/平方米。截至昨日下午 时,销控表显示,已售房源为14 套。“小三房已全部卖完,剩下的是大三房房源。”一销售人员称,该楼盘去年底首次开盘时,成交均价在1.6万元/平方米,此次价格涨幅较大,原因同样是“房源位置较好”。

  同样位于嘉定南翔的华润中央公园售楼处称,此次加推204套精装修房源,优惠后均价在2. 6万元/平方米。据楼盘企划部一工作人员称,初步统计已售出近190套。该工作人员介绍,该楼盘每次推盘量都在100套左右,此次推盘力度较大,是为了抓住市场窗口期。

  华润上海公司一名高管介绍,华润中央公园此次推盘报价有所上涨,但算上房源位置更好,精装修标准提升的因素,总体价格与前期还是持平的,“客户积累用了约一个月时间。”

  位于嘉定新城的新城金郡也选择了在上周末加推。据该楼盘开发商介绍,此次加推95套精装修洋房,均价1.85万元/平方米,已售出65套,去化率在70%左右,“此前公寓房价格在1.6万元/平方米,这次的洋房定价算平开,并没有涨价,定价不算低也不算高。”

  “这几个楼盘都属于春节后第一次加推,其中有些定价较高的楼盘,在春节前,一个月只能卖掉一二十套。”薛建雄如是描述当下楼市的火爆。

  “热度或传导至改善型”

  刚需房源的涨价态势,受访开发商普遍称“短期内难以缓解”。

  某央企开发商直言,目前上海新房市场的涨价压力确实存在,中小户型的库存消化周期只有四个月左右,“目前新房市场供需两旺,库存还在往下走,市场的能力不成问题。”

  在某上市房企副总裁看来,今年上半年推出的房子都会卖得很好,因为政策对市场的实际打压力度不大,对市场信心的影响也越来越小,“目前的这个市场,价格上浮10%是不会有太大问题的。”该副总裁说,目前市场主力主要是刚需,所以价格上涨是有支撑、有基础的。

  某外资房企总经理进一步说,目前中小户型楼盘,在全市范围内不管什么区域、什么项目,几乎是普遍热销。以此看来,刚需产品供不应求的状况,已反复得到印证并有加剧势头。

  据该房企总经理称,“目前面积在120平方米以上的产品,供求关系也逐渐在往平衡的方向走。不排除下一步供需矛盾会传导到这一面积段产品上来。”

  不过,某民营房企副总裁指出,最近楼市出现的所谓好转、火爆,其实是市场各方对调控的适应,销售好的主要还是刚需、改善型楼盘,高端楼盘并没有可喜的消息传出。部分楼盘的涨价其实也只是回归过去的利润水平。

  “目前土地价格、建材、人力成本都在上涨,开发商在资金获得安全保障后,纷纷回归原先的利润目标,我不认为是真正的涨价。”该民营房企副总裁说。

  “国五条”即将落地

  眼下的一个市场变量,是即将落地的“国五条”地方细则。

  “考虑到‘国五条’地方细则即将出台,楼市接下来将怎么走,还得看各地的细则内容。”某央企开发商说。

  按住建部副部长齐骥 月初披露的时间表,各地方的“国五条”细则,预计 月底出台。

  眼下尚无具体版本的地方细则公开发布。

  据某外资房企总经理称,上海版本的“国五条”细则的严厉程度或许不会超出想象,因为上海已经试点了个人住房税,而且房地产调控也一直走在全国前列。据他称,在二手房个税征收上,可能会有差异化对待,“细则出台后,一手房市场的供需矛盾会进一步放大,短期内价格还是会往上走。”

  即便如此,他依然强调,对于开发商来说,目前如果手上有新房源,肯定应该加快推出,不至于会捂盘,因为很多大型房企本身需要业绩支撑。

  某专业媒体最新的报道还提到,北京市政府已开始在“有限范围”内,征求“国五条”实施细则的意见建议。征求意见的内容包括,第二套住宅按揭首付比例提高至七成、强化对北京本地户籍购房者的限购政策、加大“限地价、竞争房价低”土地出让方式的比例、个人售房按差价20%征收个税等。

  某上市房企副总裁称,他听到的地方细则主要有两种声音:一是各地直接落地房产税,二是对“20%个税”政策区别对待,对土地出让限制溢价率、竞拍配建保障房面积,另外提高二套房首付比例和房贷利率。“我觉得后一种可能性较大,只是现在好像各个城市都在等,都不愿带头出细则。”

  除了政策加码预期,某民营房企副总裁还指出,目前的楼市大势并没有真正好转。

  “限购、限贷政策都没有放松,大的政策是不利于市场的。”该民营房企副总裁介绍,该公司旗下的高端项目,依然在推迟开盘日期。

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