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北京10月住宅存量超10万新房降价可能性

发布时间:2019-08-18 23:26:10

  10月份并没有大量新项目入市。据房地产交易管理统计,截至昨天,10月新开期房项目仅有1 个,房源供应量为 466套,然而10月份存量却一直保持在10万套以上,并呈现逐步扩大的态势。截至昨天,新建商品房存量为102785套,这是继9月29日突破存量10万套后连续29天存量一直维持在10万以上。

  高库存也令年底新房降价可能性大增。

  链家地产首席分析师张月认为,二次调控的出台直接导致新建商品房市场成交低迷,在市场新增供应量未现大增长的状况下,库存依然高位,开发商面临“长期消化不良”的尴尬,因此四季度房价下降压力较大。

  另外,开发商资金压力加大,也加大了房价下行的预期。从房企三季报看,销售额同比均有大幅增长,开发商借8、9月份回笼资金相对较为可观,尤其是大型房企,短期内资金可能会比较充裕。然而10月25日出台的北京市《商品房预售资金监督管理暂行办法》(以下简称《办法》)或将造成开发商未来预售资金的缺口,这也会促使开发商加紧开工,加速销售,而四季度初市场成交冷淡,部分业绩不好的房企或许会出现资金紧张的情况。

  受《办法》的影响,部分开发商或许会赶在《办法》执行之前申请取得预售资格,而10月份的供应减少也会造成四季度后两个月房地产市场的一个供应放量。短期供应增加,房价下行可能性也相对更大。

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