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国内楼市房子成交量萎缩回暖之说尚不可提及

发布时间:2019-09-22 11:56:09

国内楼市房子成交量萎缩 回暖之说尚不可提及

再度观望国内房地产走势,曲折的波线还是处于下降状态,广州地区的楼市成交量甚至倒退回年初那阵的惨淡处水平。业内人士认为,需求被压制和一二手楼价出现倒挂是导致房子成交量萎缩的两个关键因素,短期间楼市无法恢复健康,回暖之说尚不可提及。

经的调查显示,广州各地区的房子成交量均下降了两成,除了天河、海珠和越秀等市区的物业叫价保持良好气色之外,其余的地区都明显呈现下跌趋势,增城下跌最为明显,达到了百分之五十。其中郊区的二手房的价格也有所下降,分别在1个点和3个点之后来回波动。

一手房的低迷让有心购二手房的买家心痒痒,采取拖延手段来“逼迫”卖家降价。二手房卖家迫于市场的不景气,持续一段时间还不见意向买家出手就会自动把价格再次下调。卖家的妥协,另外在中介的参与下,二手房的买家看楼还价的积极性被调动起来。

行业专家表示,房地产的市场不如意现象被买家看在眼里,聪明的买家会利用“供大于求”的市场现实,和来卖家进去博弈。卖家最终妥协,按买家要求如愿降价的原因无非有两种,一种是“卖一买一”,业主急于快速成交以便回笼资金。第二,大户型的卖家,由于总价高,对资金金额要求高,可承受业主比较少,往往在成交时业主会采取小幅让价的策略。

中国人从来不会缺乏对房子的刚性需求,只是需求被政策和市场等各方面的硬性指标被压制了。如此看来,倒不是中国的房地产供过于求,而是求者再多,迫于外界的种种压力也无法得到,罢了。

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