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春节楼市史上最冷多个城市一手房均现零成交

发布时间:2019-07-30 12:36:37

受高楼价和系列楼市调控政策出台影响,刚过去的虎年春节楼市,全国各地“冷”报频传。北京、上海、广州等一线城市均现“地量”成交,而深圳、南京、杭州三市更遭遇尴尬的“零成交”。对于全国各地房地产市场纷纷陷入低迷的成交行情,有业内人士认为,此次春节楼市的风向标意义极小,由此断言今年楼市转熊则言之尚早。不过,也有人士分析指出,开发企业的流动资金通常只能满足一个季度,若市场观望进一步加重,各种融资渠道不畅的话,降价销售加快资金回笼将会成为开发企业必然采取的措施,到那时,房价就离拐点不远了。

北京:开盘冷冷清清

据北京各大房地产门户网站的公开信息显示,春节前一周到正月十五之间,北京共有8个商品房项目开盘,在数量上远远不及2009年春节,同比减少将近四成。而据中介机构“我爱我家”的统计数据显示,2月13日至19日虎年春节七天长假期间,京城二手房交易量也较为清淡,成交量比2月第一周下降了70%,与去年同期相比则基本持平。

上海:观望气氛浓厚

传统淡季加上市场观望浓重,今年春节长假上海楼市交易十分冷清。据来自上海网上房地产的统计数据显示,2月20日(年初七)整天,全市仅签约了24套新建商品房,即便是与1月份日均新建住宅成交372套的水平相比,也属稀少。上海一家中介门店工作人员表示,很多房源的房东都外出拜年,无法提供实地看房,因此带看量也大幅减少,二手房生意也十分清谈。

广州:成交史上最淡

据广州市国土房管局“阳光家缘”网站签约数据显示,2月13日至19日,广州市一手住宅网签量仅有35套,平均一天成交5套,其中大年三十到年初四每天只有一两套成交,年初二成交更是为零。而去年春节期间,广州一手房成交283套,日均成交35套,日均成交量是今年的7倍。

深圳:六天成交为零

今年春节假期,深圳的楼市似乎比天气更为寒冷!据当地媒体介绍,春节行情冷清是楼市的惯例,但今年的行情却“淡”得出奇。去年春节期间,深圳新房除夕至年初三成交量为零,初四成交2套,初五10套,初六8套。而据深圳市规划国土委网站信息系统数据显示,今年除夕至初五,全市新房成交量竟然为零!

杭州:首遇“双零蛋”

杭州透明售房网显示,2010年春节,从大年三十到初五,主城区成交、预订记录均为零。而据历史资料显示,2009年春节,杭城主城区成交了6套商品房,另外还有12套的预订记录;2008年和2007年春节前六天,杭州主城区各成交商品房5套,预订都超过10套。

专家分析

楼市进入早期收缩阶段

中原地产项目部经理黄韬指出,今年春节广州有八成开发商在初一到初五关门休业,仅两成开发商开门,整体成交量偏低是意料之中的事。即便楼盘销售部开门营业,也未见大量的新盘推出和促销。而去年春节,开发商因为2008年促销未见起效,担心第一季度难熬,在春节期间掀起了大幅促销活动,因此销售中心人气较旺。

业界人士普遍认为,此次春节楼市的风向标意义极小,由此断言今年楼市转熊则言之尚早。方圆地产市场研究总监朱艳丽表示,此次春节楼市是冷静过渡期,不能作为后市走向的判断依据。黄韬也认为,此次春节楼市很特别,后市走向关键还要看节后的情况。

不过,记者注意到,无论是节前或是春节期间,尽管广州大多数中心城区的楼盘楼价“硬扛”,但市区周边新盘开价已没有此前放出的那么高了。事实上,个别楼盘已在悄悄降价,虽然降幅暂时不大,但也似乎透出房价松动的迹象。

北大公共经济研究中心研究员韩世同分析,尽管部分开发商1月份销售依然火爆,但仍掩饰不了业界对整个行业资金链的担忧。目前市场销售良莠不齐,个别企业销售较好,但更多企业资金回笼出现困难,有些甚至是零网签。他认为,从现在的情况看,市场已出现变化,“开发商所有的资金都依靠市场

春节楼市史上最冷多个城市一手房均现零成交

,如果成交萎缩得太厉害,IPO首先反应,增发也受限,而且债券也不一定能发出去,最后才会反应到银行。”

也有分析人士认为,其实现在楼市已进入早期收缩阶段,即交易量开始出现明显收缩,但房价还未出现明显下跌。一旦开发商融资受阻,成交量继续下滑,那么降价销售、或变相促销可能会提前到来。

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