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开发商照旧追涨抢地南京5年拍出20幅万元世界和平

发布时间:2020-02-15 09:12:46

开发商照旧追涨抢地 南京5年拍出20幅“万元地”

昨天下午,南京拍卖河西南部1幅地块, 9 字头的楼面地价起拍价经过49轮竞拍,迅即被抬至13419元/平方米,河西地王纪录就此刷新。同时拍卖的城北1幅地块,楼面地价也在竞拍中被推至13828元/平方米的高位。至此,南京近5年拍出20幅楼面地价超万元的高价地。

这块位于河西南部的G63地块出让面积84545.86平方米,属二类居住用地,挂牌出让起始总价为21.5亿元,以容积率推算,其初始楼面地价已高达9269元/平方米。有6家开发商参加竞拍,经过49轮加价争取,福建正荣以31.2亿的举牌价击败对手。今年下半年,福建正荣频频现身南京土地拍卖会,3个月内在宁连拿3幅地王,共花费67.4亿元,俨然成为南京土地市场上的 地王制造机 。位于城北热河南路的G65地块,经过19轮竞拍,被鑫和房地产开发有限公司以5.7亿元竞得,比3.7亿元的挂牌出让价整整高出2亿元。拍卖会后,有竞地未果的开发商懊恼地表示,企业当下有资金,唯一缺的就是地。

可查资料显示,南京首幅 万元地 诞生于2009年12月17日,地块位于城东马群区域,经过36轮竞拍,终究成功竞标者为招商局地产,总价13.9亿元,溢价109%,折合成交楼面地价为10830元/平方米。随后的2010年1月8日,城南雨花台区再生 万元地 ,1幅实际出让面积不足5万平方米的地块,起拍楼板价从7388元/平方米竟被抬到15977元/平方米,被长发地产夺得,地块身价至今无人能及。随后10个多月里,随着楼市调控,流拍、底价成交一度成为土地市场主旋律。但2010年11月19日,城北下关梅家塘住宅地块公然出让,再演夺地大戏。据搜狐焦点统计,5年来南京 万元地 溢价率最高达116%。

土地市场的高烧狂热,必将会传导至房地产销售市场。尽管相干部门有可能会采取阶段性收紧的措施遏制地价过快上涨,但行政手段的效果终究是短时间的。同策咨询研究部总监张宏伟指出,要想根本解决地价过快上涨局面,须从控制市场流动性、增加土地供应、盘活存量土地、改变城乡二元土地结构、土地集约化利用等诸多关系着手,建立土地市场的长效性调控机制,稳定地价延续上涨预期,否则始终治标不治本。

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