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11月城区供应占主力北京五六环新盘降价1

发布时间:2019-08-16 19:27:38

  进入11月,由于开发商和政府的博弈一时难有结果,购房者看空后市,多采取观望态度,楼盘拟开盘量有明显下滑。根据中原地产,11月拟开楼盘仅28个。

  调查发现,11月新开楼盘呈现两个特点,一方面城区盘占据开盘主力;另一方面五环到六环间的郊区项目,特别是大兴、通州等地的纯新盘入市价格有小幅松动迹象。

  据中原地产数据,计划11月入市的28个楼盘中,11个为纯新盘,占比接近40%;同时,有17个项目位于城区,占比达到六成。其中,朝阳区拟开盘项目为7个,丰台区拟开盘项目为5个,海淀为 个,城区项目占比达到54%,占据主力地位。

  亚豪机构市场总监郭毅表示:“目前来看,拟开盘量减少,价格没有实质性降低,市场还在博弈中。”

  中原地产三级市场研究部研究总监张大伟对表示:“郊区盘延缓开盘的原因在于,本次调控相比第一轮调控最大的改变是收紧了首套房刚性需求。而这部分需求大部分集中在郊区。但是从目前市场发展趋势来看,可以预计本次调控不太可能出现再次反弹的现象,所以在北京四季度再次增加郊区住宅用地供应的情况下,以通州、大兴为代表的郊区开发商应该加紧平价开盘。以避免出现大量集中供应后的价格战。”

  据亚豪机构统计数据显示,11月拟开盘楼盘,从价格水平来看,据有报价的项目统计来看,五六环整体开盘均价为18042元/平米,相比10月份已经开盘的五六环间的项目开盘均价216 0元/平米,下降了16.5%,显示出五至六环间开盘项目价格的走低趋势。

  对此,郭毅认为,这和本次调控对首次置业的刚需购房者进行限制有一定关系。这部分购房者的成交区域多在五环到六环之间,而这类购房者的支付能力通常较差。五环到六环项目报价走低,和这部分购房者的购买力有关。开发商对此已经有了清晰的认识,为促进项目稳定销售,一定程度上调整了价格策略,这就导致了五至六环间11月开盘均价的走低。

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