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台州限购潮起 全国楼市波浪几何?

发布时间:2019-10-23 15:19:06
编者按:8月25号,浙江省台州市明确提出楼市限购措施,,限购潮终于开始席卷二三线城市。“台州版”限购令将于9月1号起开始实施,对购房套数有限制,明确规定购房需核查住房情况。与一线城市的限购令相比,这部限购令是否有不同? 调控风正紧 台州打响二三线城市限购第一枪 新 一 轮限购大幕终于开启。浙江省台州市近日发布楼市限购措施,这也成为住建部给出“五条标准”后首个颁布限购令的城市。 此轮可能有20到 0个城市陆续加入限购行列,而随着房地产市场调控政策开始步入稳定期,未来一段时间,房地产市场将由政策力量主导转向市场力量主导,整体或呈量升价稳态势。 专家解读三大疑问 疑问一:为什么选择台州? 根据中国指数研究院8月公布的最新数据,7月份台州房价环比下跌0.54%,均价9895元。对此,不少专家认为,台州入选,并不是因为房价涨,而是因为房价高。 中国指数研究院副院长陈晟:倒不是说房价不够高,而是在非限购城市里面,它的绝对价格是属于比较高的,第一位的是珠海过了万,然后接下来就是台州,它的主要原因是绝对价格比较高。 疑问二:二三线城市的限购是否会大规模蔓延? 从7月份住建部酝酿二三线城市限购名单,到8月25号,台州率先宣布限购,来自各大分析机构监测数据显示,部分恐慌性购房需求骤然加大。但陈晟认为,“恐慌性需求”并不是限购或不限购的理由。 陈晟:即使是有一些恐慌性,我觉得很快就会看到它成交量就会下去,平均下来差不多。 疑问三:限购常有,收效几何? 上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭将限购令称为“会抓老鼠的猫”,言下之意,如今政策的副作用不容回避。北京师范大学房地产研究中心主任董藩则认为,在一个又一个城市奔着“限购令”冲锋的时候,其实更需要考虑的,是决策的科学性。 市民看法:期待限购令细则出台 对于台州限购令的出台,最关心的莫过于购房一族。从4月份开始,椒江的渠先生一直关注着市区房价。“椒江或者开发区新开楼盘基本在1.2万元/平方米左右,自己的收入根本没办法承受。”通过阅读相关媒体报道,渠先生认为此次限购令对自己意义并不大。“此次限购令只是限购新建商品住房,而我想买套面积在100平方米以下的二手房。如果限购令真能降低新建商品住房的房价,那倒是对自己很有好处。” 限购大家谈 王聃:二三线城市限购要走出“逆涨价”覆辙 即使短期内二三线城市楼市降了温,逐利的资本又会把目光投向下一个“价格洼地”,那么房市涨价趋势与调控压力都会继续延续下去。“逆涨价”显然不是限购令所想看到的结果,但它却是一线城市限购令的“副作用”。 水皮:二、三线城市限购难造拐点 “金九银十”是一条市场规律,因为很多人仍会选择在九、十月份买房。但今年能不能实现要看有多少开发商是否愿意加大促销力度。现在这种市场开发商压力都很大,能活下来的都是实力雄厚的。这部分开发商既然已经顶住了压力,就不知道他们是否愿意再进行促销了。就我看来,今年“金九银十”很有可能不会再有了,因为如果要是楼市出现价格回落,市场就会放量。这就需要多家开发商集中促销才有可能。腰酸背痛的各个部位
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