您的位置: 旅游网 > 情感

星河湾骤然跌回普通住宅豪宅梦碎上海闵行

发布时间:2019-08-16 19:18:47

  星河湾配图。

  “中国90%以上的黑檀木集中在星河湾,只为保证星河湾的品质感”;时至今日,星河湾的诸多宣传口号犹然在耳,但其贩卖的“上流”正在贬值:获悉,本周开始,闵行星河湾1号楼与2号楼本周起售价大幅下调20%,最低报价仅为 .5万元/平米。这是继项目开盘挫败之后,星河湾又一楼盘暴露出滞销现象。

  当地中介告诉,如果折算上装修费,上述报价和同处颛桥板块的中档普通住宅相差不到万元;这意味着在去化缓慢的巨大压力下,星河湾处心积虑打造的“豪宅梦”正濒临破碎。

  第二张倒下的骨牌

  闵行星河湾并不是沪上首个宣布大幅度降价的豪宅。在十一周接近尾声之际,上海另一个以“高调”著称的豪宅别墅项目——长泰东郊、西郊别墅各自下调售价达20%-25%。该楼盘别墅独栋售价为1100万元,降价后每栋约在750万元左右。调查发现,长泰别墅骤然猛跌,和其连续数月的销量“鸭蛋”有直接关系:上房地产披露,该楼盘自春季以来,连续数月成交量为零,楼盘去化压力巨大。

  以此类推,并不难发现星河湾降价动力,亦是源自销售压力。来自上房地产的官方数据显示,在十月黄金周期间,“闵行星河湾”的成交量仅为1套,这无疑同鄂尔多斯项目的爆冷释放出同一信号——投资客对于星河湾的兴趣正逐渐减弱。

  地产营销人士告诉,星河湾在沪首个楼盘——花木项目中,80%的购房者为投资客。因此,投资客的态度,很大程度上影响星河湾这类楼盘的销售业绩。“但从近况看,上海已经有多个地理位置偏僻的豪宅项目打开降价通道,星河湾不仅难以幸免,而且也不会是最后一个宣布降价的类似楼盘”。

  豪宅为何成“易碎品”?

  进入十月份以来,上海住宅市场并未出现放量大跌的迹象。不过在买卖双方隔空博弈的时刻,豪宅率先放下身段,呈现出猛跌的态势,确实值得唏嘘。

  不过在业内人士看来,这种大幅度的下跌并不意外:

  中原地产研究咨询部总监宋会雍认为,过去五年,伴随地产业的快速成长,上海豪宅市场注入太多的水分:“甚至在滨江这样稀缺地段的豪宅,价格也已经被层层推高,严重脱离了楼盘本身的价值。”

  “豪宅价格一旦失守,就会出现剧烈的跌幅;因为价值豪宅售价极高,因此购房者的损失将动辄数百万”,宋会雍说。

  在上述背景下,那些地段并不占优势,更多依靠“品牌运作”树立起高端形象的“豪宅”,必然受到更大的价格压力。换言之,就是代理机构所说的“不降价就卖不动了”。

  知情人士说,陆家嘴滨江和佘山这两个板块,是上海公认的豪宅区。在这两个板块之外的“豪宅”,大都面临高端人口导入这个基本问题。而这个问题又直接影响到所谓豪宅生活圈的形成。因此,许多所谓的豪宅,事实上并不能真正的销售“上流生活”。

  以星河湾为例,其在上海的两个楼盘分别位于浦东花木和闵行颛桥,这两个地方并非上海的“上流生活”地段。“因此,星河湾为其楼盘围起厚厚的围墙,再在社区内建成高档生活场所,为购房者营造一个被隔离的上流生活”,闵行一位地产中介向这样调侃。

  价格本身的注水,与一些“豪宅”本身并不牢固的基础,是上海接二连三出现豪宅猛跌现象的主要原因。

  抄底还是接盘?

  以星河湾280平米“中等面积房型”计算,历经本次大降价之后,购房者实际少支付的款项约为420万元。这个数字同长泰别墅情况很类似——数百万的价格震荡,一夜间就发生了。这是否意味着,现在是一个抄底的机会呢?

  宋会雍并不赞成“抄底”这个说法。他表示,豪宅市场同普通住宅市场最大区别在于,支撑豪宅价格的主要因素是“信心”——在当前的市场格局下,投资者难言恢复信心,豪宅价格的走势仍难预料。

  在另一个层面,动辄百万的大降价也将增加投资者的观望情绪,这也使得开发商试图“以价换量”的打算落空:长期从事陆家嘴地区二手豪宅交易的中介刘强(化名)表示,今年一季度以来,滨江都出现愿意调价5%至10%的豪宅投资客,但越是调价,越是难买。

  “如果说抄底,那么滨江二手豪宅的交易应该趋于活跃,但事实却恰恰相反”。

  而同滨江地区的豪宅相比,降价之后的星河湾面临更大的问题:由于其早期投资客是来自广州、北京、山西、鄂尔多斯,上海本地的购房者极少。

  “在豪宅市场不景气的环境下,要继续在那些地区寻找到接盘人已经很难,而上海本地的豪宅购买人群,对花木和闵行这两个板块的认可度不大,因此星河湾以价换量的成效还有待观察”,业内人士说。

  不过可以肯定的是,对于闵行星河湾早期众多的购房者而言,高达数百万的投资亏损,已成无法回避残酷现实。( 王若宇)

宝宝脾虚吃什么食物
胃动力不足消化不良怎么办
夏季腹泻常见病原体
猜你会喜欢的
猜你会喜欢的